Kérdezz - Felelek
Tegyétek fel kérdéseiteket, amennyiben sokmindenkit érint, itt válaszolok rájuk
Ki akar rakni a tulaj?
Anita kérdezi:
„Pici babával lakunk 1 éve Németországban albérletben. A tulaj ma küldött egy üzenetet, hogy költözzünk ki, mert el akarja adni a lakást. Mi lesz most? Mit tehetünk? Valóban ki kell rögtön költözni?”
El akarják adni a bérlakást a fejed felöl? A tulaj felszólít, megkér hogy költözzetek ki?
Nem eszik ilyen forrón a kását. Németországban a bérlőket védi a törvény.
A tulajdonosnak az az érdeke, hogy minél gyorsabban, minél drágábban, minél kevesebb problémával adjon túl az ingatlanon. Nyilván egy kisgyerekes családdal nehezebben tudja eladni a lakást, és anyagilag is rosszabbul jár, mint ha üresen adna túl rajta. Arra számít, hogy úgysem ismeritek a német bérleti törvényeket, megijedtek, gyorsan kiköltöztök.
Felmondhat a tulaj a lakáseladás miatt?
Egyértelműen nem. Adott helyzetben a tulajdonos, Vermieter nem mondhat fel nektek, csak alapos indokkal, ha ő vagy közeli hozzátartozója szeretne beköltözni (pl. édesanyja, aki ápolásra szorul és a fia közelében szeretne lakni, vagy az ápolónak kell a szoba-lakás), mert nincs más lakhatási lehetőségük. Ez az Eigenbedarfskündigung, írásban történik és alaposan, konkrétan meg kell indokolni, ki és miért akar, ha a tulajnak több bérlakása is van, pont ebbe a bérlakásba költözni.
Kauf bricht nicht Miete BGB, § 566 – a vétel nem szakítja meg a bérleti jogviszonyt
Egy lakás adás-vétel hosszú hónapokig húzódhat, és az új tulajdonos a folyó bérleti szerződéssel és bérlőkkel együtt veszi meg az ingatlant: „Kauf bricht nicht Miete”. A Polgárjogi Törvénykönyv 566 §-a egyértelműen kimondja, hogy az ingatlan megvétele nem szakítja meg a bérleti jogviszonyt.
Milyen céllal történik a lakásvásárlás?
Befektetés
Az új tulajdonos kétféle céllal veheti az ingatlant: befektetés vagy saját használat.
Ha befektetésnek szánja, akkor örül annak, hogy a lakással semmi tennivalója sincs, jól ki van adva, ebben az esetben nyugodtan bennmaradhattok. Ilyenkor csak egy esetleges lakbéremelés jöhet szóba, de annak is törvényi előfeltételei vannak. A Mietvertrag marad a régi, azon nem lehet változtatni. Ha új bérleti szerződést kínálna fel az új tulajdonos, azt nem kell figyelembe venni, nem szükséges aláírni.
Tulajdonosváltás – ingatlan vétel saját használatra
Azokat az érdeklődőket, akik maguknak keresnek ingatlant, sokszor elriasztja a tény, hogy a lakás ki van adva bérbe, adott esetben ti laktok benne egy pici babával. Kevesen akarnak ilyen, akár jogi vitával nehezitett helyzetbe belemenni, ezért inkább tovább keresnek, amíg egy üres lakást találnak.
JOGI Biztosítás – vitás kérdésekben segít INGYENES ajánlatért keressetek bizalommal!
Ha mégis saját használatra veszi az új tulajdonos a lakást, akkor sincs ok pánikra. Az adás-vétel hosszú folyamat, hónapokba telik, utolsó lépésként az új tulajdonost be kell vezetni a Grundbuchba, a telekkönyvbe, ez utóbbi lépés is hetekig tart. A lakás megtekintésétől kezdve legalább 4-6 hónap, vagy több ideig is elhúzódhat a teljes adás-vétel lezajlása. Csak ezután van joga az új tulajdonosnak felmondani a futó bérleti szerződést, saját célú lakhatásra hivatkozva.
Ha Eigenbedarfot jelent be a tulaj, ezt írásban kell megtegye. Amennyiben kevesebb mint 3 éve éltek a bérlakásban, ez 3 hónap felmondási idöt jelent, amit be kell tartson. Ha például áprilisban küldi ki az új tulajdonos a Kündigungot, akkor legkorábban július 31.-vel mondhat fel nektek.
Tehát röviden: jó híreim vannak a számotokra, a következő fél évben-kilenc hónapban egészen biztosan nem kell kiköltöznötök.
Tipp: beszéljetek a bérbeadóval, kérdezzetek rá, hogy tudni lehet-e, milyen céllal történik a lakásvásárlás. Ha kiderül, hogy befektetési céllal, akkor nem kell tovább aggódni. Amennyiben saját maga szeretne beköltözni a vásárló, akkor érdemes elkezdeni új bérlakást keresni.
Ha fiatalok vagytok, itt szeretnétek maradni hosszú távon Németországban, akkor egy saját otthon a legjobb megoldás.
Hogy lehet saját otthont teremteni Németországban, milyen előfeltételei vannak? Keress bizalommal és megbeszéljük!
Ha sok-sok kérdésed van és egy profitól szeretnél első kézből tájêkozódni, vegyél részt egy kötetlen intenzív Immocoach-beszélgetésen. Most bevezető áron! Itt többet is olvadhatsz róla IMMOCOACH.
Kérdezz - Felelek
Tegyétek fel kérdéseiteket, amennyiben sokmindenkit érint, itt válaszolok rájuk.
Ha tetszik az oldalam, osszák meg barátaikkal, ismerőseikkel.
Tanuljunk németül! A cikkhez, ingatlanbérléshez,- német bérleti szerződés felmondáshoz kapcsolódó hasznos német kifejezések:
die Miete – bérleti díj
der Mieter – bérlő
die Mietwohnung – bérlakás
der Mietvertrag – bérleti szerződés
der Untermieter – albérlő
der Untermietvertrag – albérleti szerződés
der Vermieter – bérbeadó
der Eigentümer – ingatlan tulajdonosa
das Grundbuch – telekkönyv
die Kündigung – felmondás
die Kündigungsfrist – felmondási határidő
der Kauf – vétel
der Verkauf – eladás
die Vermietung – kiadás (ingatlan)
anmieten – kibérelni
das Haus – ház
das Mehrfamilienhaus – többlakásos társasház
der Eigenbedarf – saját szükséglet
die Eigenbedarfskündigung – felmondás saját szükségletre
das Mietrecht – bérleti jog
BGB – Bürgerliches Gesetzbuch – Polgári Törvénykönyv
